Как купить дом: шаги и советы, которые помогут вам в этом процессе

2024 Автор: Francis Oldridge | [email protected]. Последнее изменение: 2023-12-16 20:42

Покупка первого дома может быть непростой задачей. Очень легко увлечься моментом и позволить своим импульсам взять верх. Прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы начать поиски возможного первого дома, важно собрать своих уток в ряд и подготовиться как финансово, так и морально к предстоящим задачам. Ниже вы найдете несколько последовательных советов, которые помогут вам подготовиться к тому, что впереди.

Погасите долг и создайте чрезвычайный фонд

Владение домом намного дороже, чем аренда, даже если ваш ежемесячный платеж будет таким же или дешевле, чем то, что вы платите за аренду. Когда вы владеете домом, вы несете ответственность за все обслуживание, и эти расходы могут быстро возрасти. Наличие резервного фонда в размере от трех до шести месяцев поможет вам с непредвиденными расходами, которые обязательно появятся в какой-то момент.

Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Прежде чем вы даже начнете смотреть на дома и испытывать эмоциональную привязанность, проверьте свой ежемесячный бюджет и определите, сколько вы можете себе позволить. Обязательно оставьте в своем бюджете место для других ежемесячных расходов на жилье, таких как сборы на оплату труда, налоги, страхование и другие ежемесячные расходы, которые вы могли упустить как арендатор (а не только на всю новую мебель и другие предметы домашнего обихода, которые вы хотите). Финансовые эксперты предполагают, что ваши ежемесячные расходы на жилье не превышают 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом.

Сохранить на первоначальный взнос

Оплата дома наличными, скорее всего, не вариант, поэтому вам следует спланировать накопление на первоначальный взнос в размере 20% или более, что поможет вам избежать необходимости платить за частную ипотечную страховку, которая защищает ипотечную компанию в случае, если вы не можете совершать платежи и в конечном итоге быть лишенным права выкупа. Стоимость частного ипотечного страхования обычно составляет 1% от общей суммы кредита и добавляется к ежемесячному платежу.

Сэкономьте на затратах на закрытие

В дополнение к вашему первоначальному взносу покупатели жилья несут ответственность за закрытие расходов, которые в среднем составляют около 3-4% от покупной цены вашего нового дома. Эти сборы покрывают важные этапы процесса покупки жилья и обычно включают в себя оценку, осмотр дома, кредитный отчет, услуги адвоката и страхование домовладельца.

Получите предварительное одобрение для получения кредита

После того, как вы накопили на первоначальный взнос и закрытие расходов и создали свой чрезвычайный фонд, пора обработать остальные 80%, поговорив с ипотечным кредитором. Пройдите предварительный квалификационный отбор на ссуду и возьмите дополнительное время, чтобы получить письмо с предварительным одобрением, прежде чем начинать поиск. Предварительное одобрение показывает продавцам, что вы впереди других и являетесь серьезным покупателем, что может принести вам пользу на конкурентном рынке. Чтобы получить предварительное одобрение, ваш кредитор должен будет проверить вашу финансовую информацию, а затем отправить ваш кредит на предварительное андеррайтинг.

Найдите дом для продажи в вашем ценовом диапазоне

В настоящее время большинство покупателей находят свое жилье в Интернете или покупают его через агента по недвижимости. И то, и другое поможет упростить процесс поиска. Найдите в Интернете понравившиеся дома и отправьте их своему агенту, чтобы он лучше понял, что вы действительно ищете, вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы показывать вам дома, не соответствующие вашим критериям.

Исследовательские районы

Как только вы найдете несколько домов для продажи в вашем ценовом диапазоне, не делайте ошибки, принимая решение исключительно на основе собственности. Покупатели жилья должны быть готовы идти на компромисс в отношении состояния и размера дома, а не качества его района и удаленности от школ (где учатся дети), поэтому при принятии решения обязательно учитывайте качество района и его местоположение. Ваш агент по недвижимости может помочь с информацией об уровне преступности и качестве школ в ваших предполагаемых районах.

Посещайте дни открытых дверей

После того, как вы выбрали несколько районов, обязательно посетите несколько дней открытых дверей. Ищите дома, которые выставлены на продажу, даже если это не совсем то, что вы ищете, поскольку это отличный способ узнать больше об этом районе. Когда вы в конце концов найдете дом своей мечты, вы будете знать, насколько ваше место лучше или хуже дома в этом районе.

Сделать конкурентоспособное предложение

Это когда вам пригодится ваша предварительно одобренная ссуда. Положитесь на опыт вашего агента по недвижимости, который поможет вам решить, сколько вы должны предложить. Попросите своего агента помочь вам убедиться, что ваше предложение конкурентоспособно, но также в пределах вашего бюджета и стоимости дома. Подумайте о персонализированном письме с вашим предложением, так как оно поможет вам выделиться среди нескольких предложений.

Подготовьтесь к закрытию

Как только продавец принимает ваше предложение, начинается процесс закрытия. В среднем процесс закрытия занимает более 40 дней, что дает вам достаточно времени, чтобы заняться закрывающими вопросами. Ваш агент запланирует оставшиеся шаги от осмотра дома до окончательного пошагового руководства. Прочтите все документы, прежде чем подписывать их, и попросите своего агента объяснить все, что вы можете не полностью понять.