Как стать хозяином Airbnb, получившим 5-звездочные отзывы

2024 Автор: Francis Oldridge | [email protected]. Последнее изменение: 2023-12-16 20:42

Airbnb де-факто стал частью путешествий в 21 веке. Если у вас есть квартира, дом или фургон на берегу реки, вы можете финансировать все свои поездки, сдавая в аренду свое собственное пространство. Вот краткое описание того, как стать хозяином Airbnb.

Будьте внимательны, честны и точны

Как и в случае с продажей гостиничного номера, ключ к хорошему размещению на Airbnb - это честность и точность. Управляйте ожиданиями гостей. Прочтите и перечитайте свое объявление, критически относясь ко всему, что может показаться запутанным. Например, «кухня» может означать разные вещи для разных людей. У вас буквально есть вся основная бытовая техника или это просто тостер, крошечная раковина и мини-холодильник?

Выделите каждую особенность, даже кажущуюся незначительной. Если вы предлагаете бесплатные кофейные капсулы для гурманов, простыни из египетского хлопка плотностью в миллион нитей, место для проживания с домашними животными и полы с подогревом в ванной комнате, укажите все это в своем описании. Даже в полупопулярных туристических направлениях вы можете конкурировать с сотнями аналогичных списков. Что отличает ваш от других?

Фотография стоит тысячи бронирований

Конечно, подробное описание - ключ к отличному размещению на Airbnb, но люди - существа визуальные, особенно когда дело касается путешествий. Не рассказывайте нам, как выглядит ваша прекрасная квартира в центре Токио; показать нам. Делайте широкие, яркие, хорошо продуманные снимки каждого помещения, с которым могут столкнуться ваши гости. Спальни важнее всего, как и все, что делает вашу собственность особенной. Сюда входит бассейн, вид на океан или близлежащий горный хребет.

Не становитесь слишком вычурным или креативным. Путешественники могут оценить мелочи (например, свежую чернику из вашего сада), когда они попадут к вам на территорию. Создание точной, заманчивой общей картины всего пространства, которое вы предоставляете, более важно. Если у вас нет времени, навыков или оборудования, чтобы делать отличные фотографии, наймите профессионала. Приличный фотограф может взимать несколько сотен долларов за полную сессию - расходы, которые можно легко окупить за хороший месяц бронирования. Airbnb может даже справиться с этим за вас и вычесть стоимость из ваших первых нескольких объявлений.

Держите его «в чистоте»

Первое и самое главное для каждого гостя - чистое пространство. Это нельзя недооценивать. В большинстве отелей с хорошей репутацией соблюдается стандарт чистоты, который называется «больничная чистота». Ваши гости не ждут меньшего. Планируйте, что ваш Airbnb взят напрокат, тщательно убирайте его между каждым бронированием. Если вы не можете или просто не хотите заниматься домашним хозяйством, найдите отличную горничную и переплатите им. Это то место, которое нельзя удешевлять.

Потеют над мелочами

Думайте, как хозяин роскошного отеля. Какие особые удобства они обычно предоставляют, чтобы сделать пребывание гостей более запоминающимся? несколько туалетных принадлежностей для путешествий, немного местного крафтового пива в холодильнике и «шпаргалка» с подробным описанием ваших любимых ресторанов, баров и достопримечательностей в округе может стоить вам нескольких долларов за бронирование, но все это поможет вам выделиться в умах ваших гостей. Это почти всегда приводит к лучшим отзывам на Airbnb.

Плохие отзывы - не всегда плохо

Они не носят накидки, но наше сообщество Superhost - супергерои гостеприимства. Они выделяются с одной стороны: рассматривать каждую деталь как возможность сделать вас более желанным гостем.

Экспонат A: труд любви Одеда и Рэйчел в пустыне. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11 июля 2018 г.

Плохие отзывы - неизбежная часть любого транзакционного веб-сайта (eBay, Amazon, Uber и т. Д.). Разница между хорошим хозяином Airbnb и отличным заключается в том, чтобы знать, как использовать их в своих интересах. Во-первых, знайте, что вы можете работать с Airbnb, чтобы удалить нечестные отзывы. Если, например, гость, владеющий собакой, жалуется, что ваш 15-футовый туристический трейлер Airstream был слишком мал для его собаки - даже если в вашем описании прямо указано, что ваш прокат не подходит для размещения с домашними животными - вы можете оспорить этот отзыв.

С другой стороны, некоторые гости будут справедливо критиковать вашу аренду. Если вы ответите вежливо и вдумчиво, чтобы показать, что вы приняли их комментарий близко к сердцу, это может иметь большое значение для очеловечивания вас и вашего объявления для будущих гостей.

Знай Закон

В большинстве направлений по всему миру вы имеете право сдавать недвижимость в аренду на Airbnb. Но некоторые города - на ум приходят Нью-Йорк и Токио - обрушиваются на хозяев Airbnb. Полезно знать закон. Если вы думаете, что там, где вы живете, серо, купите час времени у юриста по недвижимости. Те несколько сотен долларов, которые вы потратите на юридическую консультацию, могут сэкономить вам тысячи или десятки тысяч потенциальных штрафов.

Знайте и о правилах IRS

Обширные и очень скучные правила IRS об аренде на время отпуска на таких сайтах, как Airbnb, рассматриваются в «Теме № 415: Аренда жилой и загородной недвижимости». Это краткая версия: существует особое правило, если вы используете жилую единицу в качестве места жительства и снимаете ее менее чем на 15 дней. В этом случае не сообщайте ни о каком доходе от аренды и не вычитайте какие-либо расходы как расходы по аренде.

Как правило, если вы сдаете жилье в аренду на 14 дней или менее в календарном году, вам не нужно заявлять этот доход по налогам, но вы также не можете вычитать какие-либо связанные с этим расходы.

Ожидайте худшего, надейтесь на лучшее

Большинство людей добросовестны и внимательны. Большинство ваших гостей будут относиться к вашей аренде, как к своему собственному дому, но ожидайте, что незначительное большинство превратится в шимпанзе, когда ваш Airbnb рухнет. Они будут делать невыразимые вещи в вашем аренде, о чем вы даже не догадывались. Лучший способ подготовиться к этому - спроектировать свое пространство так, чтобы оно выглядело как миллион долларов, не тратя при этом небольшое состояние. Не переусердствуйте с индивидуальными осветительными приборами, замысловатыми банными полотенцами ручной работы и сделанными на заказ художественными стенами для фойе. Итог: не украшайте свое пространство Airbnb тем, что вам неудобно терять.

Убедитесь, что вы правильно застрахованы

Airbnb любит привлекать хозяев своим обещанием страховки на миллион долларов. Технически это предоставляется всем хозяевам Airbnb, но покрывает только структурные повреждения. Итак, если один из ваших гостей решит устроить трехдневный гнев и поджечь вашу роскошную мужскую пещеру и систему домашнего кинотеатра за 20 000 долларов, вы должны сами заменить ее. Политика Airbnb - надежная резервная копия, но убедитесь, что страховка вашего домовладельца покрывает все, что вам нужно, включая кражу или повреждение, нанесенное арендаторами.